Organizza la ricerca e le visite
Scegli la zona e il budget
Confronta Sant’Antioco, Calasetta e Sant’Anna Arresi–Porto Pino in base al tuo progetto: viverci tutto l’anno o usarla come seconda casa. Indica il budget e verifica la posizione effettiva di ogni immobile.
Approfondisci prima di partire
Richiedi fotografie aggiornate, planimetria quando disponibile e una visita in videochiamata da concordare. Prepara domande su spazi esterni, accessi, manutenzione e servizi.
Raccogli le informazioni
Chiedi all’agenzia quali documenti sono disponibili. Concorda con il notaio gli approfondimenti, la gestione della lingua e un preventivo riferito al tuo caso prima di assumere impegni.
Organizza le visite sul posto
Condividi le date del viaggio e una selezione di immobili. Gli appuntamenti vanno confermati con l’agenzia; la videochiamata aiuta a preparare la visita di persona.
Quali documenti preparare per comprare in Italia
Prepara un documento d’identità valido, il codice fiscale italiano e le informazioni su residenza, stato civile e regime patrimoniale. Il notaio indica quali certificati servono nel tuo caso e verifica le condizioni per acquistare, compresa l’eventuale reciprocità per cittadini extra UE.
Per la casa chiedi il titolo di provenienza, i dati e la planimetria catastale, la documentazione edilizia e l’APE. Agenzia, notaio e tecnico svolgono controlli diversi: concorda gli approfondimenti prima di firmare una proposta.
Se non conosci l’italiano o non puoi essere presente al rogito, informa subito il notaio. Traduzione, interprete ed eventuale procura vanno organizzati in anticipo; una videochiamata per visitare la casa non sostituisce questi adempimenti.
Come ottenere il codice fiscale italiano
Il codice fiscale identifica anche l’acquirente straniero negli adempimenti dell’acquisto. È rilasciato dall’Agenzia delle Entrate: non è sufficiente un codice calcolato da un sito online.
Se risiedi all’estero, per un acquisto immobiliare puoi delegare un rappresentante a richiederlo all’Agenzia delle Entrate. Prepara delega e documento d’identità e verifica la procedura applicabile alla tua situazione prima di fissare il rogito.
Fonti ufficiali in italiano
Ministero degli Affari Esteri · Codice fiscale per chi risiede all’estero