Suche und Besichtigungen planen
Gegend und Budget auswählen
Vergleichen Sie Sant’Antioco, Calasetta und Sant’Anna Arresi–Porto Pino für ganzjähriges Wohnen oder einen Zweitwohnsitz. Nennen Sie Ihr Budget und prüfen Sie die tatsächliche Lage jeder Immobilie.
Vor der Reise mehr erfahren
Fragen Sie nach aktuellen Fotos, einem verfügbaren Grundriss und einer Videobesichtigung nach Absprache. Bereiten Sie Fragen zu Außenflächen, Zufahrt, Instandhaltung und Infrastruktur vor.
Informationen zusammentragen
Fragen Sie die Agentur nach verfügbaren Unterlagen. Besprechen Sie vor verbindlichen Zusagen die notwendigen Prüfungen, sprachliche Fragen und einen Kostenvoranschlag für Ihren Fall mit dem Notar.
Besichtigungen auf Sardinien planen
Teilen Sie uns Ihre Reisedaten und eine Auswahl von Immobilien mit. Termine müssen mit der Agentur bestätigt werden. Ein Videoanruf hilft bei der Vorbereitung auf die Besichtigung vor Ort.
Unterlagen für einen Immobilienkauf in Italien
Bereiten Sie einen gültigen Ausweis, die italienische Steuernummer und Angaben zu Wohnsitz, Familienstand und ehelichem Güterstand vor. Der Notar nennt die erforderlichen Bescheinigungen und prüft die Erwerbsvoraussetzungen, bei Nicht-EU-Bürgern gegebenenfalls auch die Gegenseitigkeit.
Fordern Sie für die Immobilie den Eigentumserwerbsnachweis, Katasterdaten und Grundriss, Bauunterlagen und den Energieausweis (APE) an. Agentur, Notar und technischer Sachverständiger prüfen unterschiedliche Aspekte: Klären Sie die nötigen Untersuchungen vor Unterzeichnung eines Kaufangebots.
Informieren Sie den Notar frühzeitig, wenn Sie kein Italienisch sprechen oder beim Kaufabschluss nicht anwesend sein können. Übersetzung, Dolmetscher und eine mögliche Vollmacht müssen vorbereitet werden. Eine Videobesichtigung ersetzt diese Formalitäten nicht.
Offizielle Quellen auf Italienisch
Consiglio Nazionale del Notariato · Unterlagen für den ImmobilienkaufConsiglio Nazionale del Notariato · Kauf aus dem AuslandDie italienische Steuernummer beantragen
Der codice fiscale identifiziert auch ausländische Käufer bei den Formalitäten des Erwerbs. Er wird von der Agenzia delle Entrate vergeben; eine auf einer Website berechnete Nummer reicht nicht aus.
Wenn Sie im Ausland wohnen, können Sie für einen Immobilienkauf einen Vertreter mit dem Antrag bei der Agenzia delle Entrate bevollmächtigen. Bereiten Sie Vollmacht und Ausweis vor und klären Sie das für Sie geltende Verfahren vor dem Notartermin.
Offizielle Quellen auf Italienisch
Ministero degli Affari Esteri · Italienische Steuernummer bei Wohnsitz im Ausland