Organiza la búsqueda y las visitas
Elegir zona y presupuesto
Compara Sant’Antioco, Calasetta y Sant’Anna Arresi–Porto Pino para vivir todo el año o tener una segunda residencia. Indica tu presupuesto y comprueba la ubicación real de cada inmueble.
Conocer la casa antes de viajar
Solicita fotos recientes, plano si está disponible y una visita por videollamada a convenir. Prepara preguntas sobre exteriores, acceso, mantenimiento y servicios.
Recopilar la información
Pregunta qué documentos están disponibles. Antes de comprometerte, consulta con el notario las comprobaciones, la gestión del idioma y un presupuesto para tu caso.
Organizar las visitas en Cerdeña
Comparte las fechas de tu viaje y una selección de inmuebles. Confirma las citas con la agencia. La videollamada ayuda a preparar la visita presencial.
Documentos para comprar una vivienda en Italia
Prepara un documento de identidad válido, el código fiscal italiano y los datos de residencia, estado civil y régimen matrimonial. El notario indica qué certificados necesitas y comprueba los requisitos para comprar, incluida la posible reciprocidad para ciudadanos de fuera de la UE.
Solicita el título de propiedad, los datos y el plano catastrales, la documentación urbanística y el certificado energético (APE). Agencia, notario y técnico realizan comprobaciones distintas: acuerda las necesarias antes de firmar una oferta.
Avisa al notario si no hablas italiano o no puedes asistir a la firma. Traducción, intérprete y eventual poder deben prepararse con tiempo. Una visita por videollamada no sustituye estos trámites.
Cómo obtener el código fiscal italiano
El codice fiscale identifica también al comprador extranjero en los trámites de la compra. Lo expide la Agenzia delle Entrate: no basta un código calculado en una página web.
Si resides en el extranjero, puedes autorizar a un representante para solicitarlo a la Agenzia delle Entrate para una compra inmobiliaria. Prepara la autorización y un documento de identidad y confirma el procedimiento aplicable antes de fijar la firma.
Fuentes oficiales en italiano
Ministero degli Affari Esteri · Código fiscal italiano para residentes en el extranjero