Organiser la recherche et les visites
Choisir un secteur et un budget
Comparez Sant’Antioco, Calasetta et Sant’Anna Arresi–Porto Pino pour y vivre toute l’année ou pour une résidence secondaire. Indiquez votre budget et vérifiez la situation réelle de chaque bien.
Se renseigner avant de partir
Demandez des photos récentes, un plan si disponible et une visite vidéo à convenir. Préparez vos questions sur les extérieurs, les accès, l’entretien et les services.
Réunir les informations
Demandez quels documents sont disponibles. Avant tout engagement, convenez avec le notaire des vérifications, de la gestion de la langue et d’un devis adapté à votre situation.
Organiser les visites en Sardaigne
Communiquez vos dates de voyage et une sélection de biens. Les rendez-vous doivent être confirmés avec l’agence. Un appel vidéo aide à préparer la visite sur place.
Quels documents préparer pour acheter en Italie ?
Préparez une pièce d’identité valide, un code fiscal italien et les informations sur votre résidence, état civil et régime matrimonial. Le notaire précise les justificatifs requis et vérifie les conditions d’achat, notamment l’éventuelle réciprocité pour les ressortissants hors UE.
Pour le bien, demandez le titre de propriété, les données et le plan cadastraux, les documents d’urbanisme et le certificat énergétique (APE). Agence, notaire et professionnel technique effectuent des contrôles distincts : convenez des vérifications avant de signer une offre.
Prévenez le notaire si vous ne parlez pas italien ou ne pouvez pas assister à la signature. Traduction, interprète et éventuelle procuration se préparent à l’avance. Une visite vidéo ne remplace pas ces formalités.
Comment obtenir le code fiscal italien ?
Le codice fiscale identifie aussi l’acheteur étranger pour les formalités d’achat. Il est attribué par l’Agenzia delle Entrate : un code calculé sur un site internet ne suffit pas.
Si vous résidez à l’étranger, vous pouvez mandater un représentant pour le demander à l’Agenzia delle Entrate dans le cadre d’un achat immobilier. Préparez mandat et pièce d’identité, puis vérifiez la procédure applicable avant de fixer la signature.
Sources officielles en italien
Ministero degli Affari Esteri · Code fiscal italien pour les résidents à l’étranger