Organize a pesquisa e as visitas
Escolher zona e orçamento
Compare Sant’Antioco, Calasetta e Sant’Anna Arresi–Porto Pino para viver todo o ano ou ter uma segunda casa. Indique o orçamento e verifique a localização real de cada imóvel.
Conhecer melhor antes de viajar
Peça fotografias recentes, planta quando disponível e uma visita por videochamada a combinar. Prepare perguntas sobre exteriores, acessos, manutenção e serviços.
Reunir as informações
Pergunte à agência quais os documentos disponíveis. Antes de assumir compromissos, combine com o notário as verificações, as questões de idioma e um orçamento para o seu caso.
Organizar as visitas na Sardenha
Partilhe as datas da viagem e uma seleção de imóveis. As visitas devem ser confirmadas com a agência. Uma videochamada ajuda a preparar a visita presencial.
Documentos para comprar uma casa em Itália
Prepare um documento de identificação válido, o código fiscal italiano e informações sobre residência, estado civil e regime matrimonial. O notário indica os certificados necessários e verifica as condições de compra, incluindo eventual reciprocidade para cidadãos de fora da UE.
Peça o título de propriedade, os dados e a planta cadastral, a documentação urbanística e o certificado energético (APE). Agência, notário e técnico realizam verificações distintas: combine as necessárias antes de assinar uma proposta.
Avise o notário se não fala italiano ou não puder estar presente na escritura. Tradução, intérprete e eventual procuração devem ser preparados com antecedência. Uma visita por videochamada não substitui estas formalidades.
Como obter o código fiscal italiano
O codice fiscale também identifica o comprador estrangeiro nas formalidades da compra. É atribuído pela Agenzia delle Entrate: um código calculado num site não é suficiente.
Se reside no estrangeiro, pode autorizar um representante a pedi-lo à Agenzia delle Entrate para uma compra imobiliária. Prepare a autorização e o documento de identificação e confirme o procedimento aplicável antes de marcar a escritura.
Fontes oficiais em italiano
Ministero degli Affari Esteri · Código fiscal italiano para residentes no estrangeiro